Historické centrum Bratislavy získava prvé flexibilné kancelárie

BRATISLAVA/ADMIN – Európsky trh flexi kancelárií sa posúva od coworkingových priestorov k menším súkromným jednotkám v prémiových lokalitách centier miest. Firmy čoraz častejšie hľadajú kombináciu súkromia, prémiových adries a kratších záväzkov. Tento trend je zreteľný aj v metropolách ako Praha a Viedeň. Bratislava naň nadväzuje – na Hviezdoslavovom námestí vznikol prvý koncept súkromných flexibilných kancelárií v historickej budove.

Európsky trh flexi kancelárií rastie

Európsky trh flexi kancelárií pokračuje v raste, pričom v centrách miest sa presúva od coworkingových modelov k súkromnejším a manažovaným flexibilným priestorom
v tzv. „city centre premium“ lokalitách.

Podľa Colliers Flexpansion 2025 dosahuje flexibilný kancelársky segment v regióne EMEA približne 8,3 milióna m² s medziročným rastom 4,4 %.  Zároveň sa potvrdzuje posun smerom k enterprise-grade flexibilným riešeniam, ktoré ponúkajú vyššiu mieru súkromia, prispôsobenia a manažovaného servisu. Zvyšuje sa dôraz na kvalitu priestorov, lokalitu a celkový používateľský zážitok, ktorý kancelárske prostredie ponúka.

Praha a Viedeň ako referenčné trhy

Praha patrí medzi najrýchlejšie rastúce trhy flexibilných kancelárií v Európe. Historické paláce z konca 19. a začiatku 20. storočia sa tu citlivo transformujú na prémiové flexibilné priestory – príkladom je koncept Zenwork v Paláci ARA (3 000 m²).

Viedeň je súčasťou širšieho trendu hlavných európskych miest, kde sa flexibilné kancelárske riešenia čoraz viac etablujú v centrách a prémiových lokalitách.

Do Starého Mesta sa vracia trend – kancelárie s adresou v historickom centre

Prvý koncept individuálnych flexi kancelárií v historickom srdci Bratislavy vznikol v budove na Hviezdoslavovom námestí 13 pod značkou Parkan Flexi Offices. Projekt realizuje vlastník budovy – spoločnosť Staré Mesto Investment s.r.o., ktorá patrí do skupiny ECE European City Estates.

V prvej fáze je k dispozícii 12 individuálnych kancelárií pre menšie tímy 1 – 8 osôb. Ide o moderné uzamykateľné kancelárie s minimálnou dobou nájmu už od 6 mesiacov. Historický charakter budovy a atmosféra Hviezdoslavovho námestia patria medzi kľúčové benefity projektu.

Historická budova citlivo prispôsobená modernej práci

Objekt na Hviezdoslavovom námestí 13 pochádza z 18. storočia a patrí k architektonicky hodnotným stavbám Starého Mesta. Dispozičné riešenie budovy je vhodné pre kancelárske využitie – veľkorysé átrium, dostatok denného svetla, každá kancelária s vlastným oknom.

Budova bola citlivo prispôsobená požiadavkám modernej práce. Dizajn priestorov bol konzultovaný s architektonickou kanceláriou Fibinger Architects. Dôraz bol kladený
na zachovanie pôvodného charakteru interiéru – egyptský mramor, čerešňové drevo a kováčske prvky zostali súčasťou priestorov ako autentické architektonické detaily.

„Budova na Hviezdoslavovom námestí 13 mala prirodzený potenciál pre moderné flexi kancelárie – najmä vďaka svojej dispozícii, svetlu, atmosfére aj polohe v historickom centre mesta. Cieľom bolo vytvoriť priestory, ktoré podporujú prepojenie práce s moderným životným štýlom a ponúkajú funkčné zázemie v jedinečnej lokalite,“ hovorí Dejan Mansfeld-Rupnik, ECE European City Estates.

Realizáciu úprav koordinovala spoločnosť Mark2Corporation, ktorá je zároveň dodávateľom facility služieb v budove. Vďaka výbornej znalosti technických vlastností objektu zabezpečila hladký a kvalitný priebeh realizácie.

Investor so skúsenosťami v centrách európskych miest

Za projektom stojí ECE European City Estates – rakúska single-family-office investičná spoločnosť zameraná na komerčné nehnuteľnosti v centrách európskych miest. Rodina investuje do nehnuteľností viac ako štyri desaťročia. Portfólio zahŕňa ikonické budovy ako Hoher Markt 4 vo Viedni a Palác ARA v Prahe, kde sídli koncept prémiových flexibilných kancelárií – Zenwork.

Detailné informácie o projekte Parkan Flexi Offices

Parkan Flexi Offices je prvým konceptom individuálnych flexibilných kancelárií v historickom centre Bratislavy. Lokalita Hviezdoslavovo námestie patrí k najprestížnejším adresám v strednej Európe: kvalitná gastronomická scéna, blízkosť Dunaja a výborná dostupnosť.

Projekt disponuje zdieľaným zázemím – zasadacie priestory, komfortný spoločný lounge s plne vybavenou kuchynkou pre všetkých nájomcov.

Kancelárie sú pripravené na okamžité používanie: vysokorýchlostné optické pripojenie,Wi-Fi pokrytie, plug-in pracovné miesta, tlačiareň a kopírka v spoločných priestoroch. Každá kancelária je uzamykateľná, vstupy sú riešené na čipovú kartu.

Cena prenájmu začína od 399 € bez DPH/ mesiac vrátane prevádzkových nákladov aj energií. V spolupráci s organizáciou Hendikup n. o. boli v budove navrhnuté riešenia, ktoré zlepšujú prístupnosť pre osoby na invalidnom vozíku. Po ukončení ďalších etáp prestavby bude projekt ponúkať flexibilné kancelárie v celkovej ploche 1 100 m².

Umenie ako súčasť pracovného priestoru

V priestoroch Parkan Flexi Offices boli zároveň umiestnené originálne umelecké diela súčasných autorov, čím sa prirodzene prepojil svet kultúry, umenia a každodennej práce. Diela boli vybrané tak, aby podporovali atmosféru historickej budovy a zároveň prinášali do pracovného prostredia súčasný vizuálny jazyk a nové impulzy. Týmto prístupom vzniká prostredie, ktoré je nielen funkčné, ale aj inšpiratívne a kultúrne ukotvené.

Medzi zastúpenými autormi sú Luka Brase, Monisha (Vilnius, Litva) a Vladimir Kaco. Každé dielo má vlastný príbeh a kontext v rámci priestoru a budovy. Investor plánuje tento koncept umeleckej inštalácie ďalej rozvíjať a dopĺňať s cieľom ešte viac prehĺbiť dialóg medzi umením a pracovným prostredím.

Pôvod názvu Parkan

Názov Parkan pochádza z historického označenia priestoru medzi mestskými hradbami a vonkajším opevnením – obrannou zónou, ktorá sa postupne stala súčasťou mestského života.

Dnes sa táto myšlienka vracia v podobe moderného pracovného priestoru v centre mesta – miesto pre prácu, stretnutia a komunitu nezávislých profesionálov, boutique firiem či kreatívnych tímov.

Vizuálna identita projektu

Vizuálnu identitu značky vytvoril art director Igor Majkút. Základnom vizuálneho systému je symbol, ktorý vychádza z filozofie projektu a v jednej forme spája tri princípy – pracovný priestor, miesto v centre mesta a komunitu.

Hlavným vizuálnym motívom v komunikácii Parkan Flexi Offices je socha básnika P. O. Hviezdoslava, ktorá odkazuje na lokalitu Hviezdoslavovho námestia a je reinterpretovaná v súčasnom vizuálnom jazyku. Vizuálny systém značky odráža charakter projektu ako priestoru, kde sa stretáva práca, mestské prostredie a komunita.

Viac na www.parkanoffices.sk

(Zdroj: Diana Garbierová, Staré mesto Investment; Foto: Lukáš Záleský, Peter Ševčík, Valéria Nagyová; Pripravila: red.)