Trh s novými bytmi v BA zažíva renesanciu

Admin, 01. 08. 2013 - Údaje za druhý kvartál roku 2013 potvrdzujú rastúci dopyt po bytoch v Bratislave. Najviac bytov sa, podobne ako v prvom kvartáli, predalo v okrese Bratislava I. V ponuke naďalej prevládajú dvoj a trojizbové byty v približne rovnakom pomere. Na stránke dopytu bol jednoznačne najväčší záujem o dvojizbové byty.

Pomer cien medzi dokončenými a rozostavanými bytmi sa medzikvartálne nezmenil. Vyplýva to z údajov realitnej spoločnosti HERRYS.

„Do predaja sa postupne dostávajú produkty, ktoré svojimi proporciami v zmysle produkt verzus cena vyhovujú od roku 2009 najväčšiemu počtu kupujúcich a počty predaných bytov stúpajú. Vďaka znižovaniu výmer bytov sa priemerná cena za m2 udržuje na rovnakej úrovni už takmer viac ako rok,“ uviedol partner spoločnosti HERRYS Filip Žoldák.

Ponuka
Ponuka sa z hľadiska počtu dostupných bytov dramaticky nezmenila. Podľa očakávania spoločnosti HERRYS sa už druhý kvartál za sebou v ponuke zvyšoval pomer rozostavaných bytov (1003 dokončených bytov oproti 1590 rozostavaným za druhý kvartál). V nasledujúcich 12 mesiacoch môže do predaja pribudnúť až 4000 bytov, čo pri súčasnom tempe predaja môže ponuku zvýšiť až o 50 %. Najviac zastúpenou kategóriou voľných bytov sú trojizbové byty, takmer v rovnakom počte nasledované dvojizbovými. Najviac voľných bytov je okresoch Bratislava II a Bratislava V, najmenšia ponuka bytov je v Bratislave IV.

Ponuka voľných bytov podľa okresov BA (Q2 2013)
Okres                                               Voľné byty celkovo                      Voľné dokončené byty
Bratislava I                                                 516                                                       215
Bratislava II                                                665                                                       174
Bratislava III                                               442                                                       184
Bratislava IV                                              326                                                       211
Bratislava V                                               644                                                        219
Spolu                                                       2 593                                                     1 003

Dopyt
Údaje za druhý kvartál roku 2013 potvrdzujú rastúci dopyt po bytoch v Bratislave. Počet predaných bytov narástol na 765 oproti 601 v predchádzajúcom kvartáli. Z predaných bytov bolo 60 % rozostavaných. „V medziročnom porovnaní počet predaných bytov stúpol o 12 %. Predaje podobne ako v prvom kvartáli opäť ťahala nahor Bratislava I. Ostatné časti v medziročnom porovnaní predali aj o 30 bytov menej. Najviac sa predávali dvojizbové byty, po ktorých bol dopyt takmer 3-krát väčší ako po trojizbových bytoch. Zvýšený dopyt po dvojizbových bytoch nereflektuje ich súčasná ponuka. Bude zaujímavé sledovať, ako na túto situáciu zareagujú developerské spoločnosti,“ dodal Filip Žoldák.

Ceny
Na rastúcich počtoch predaných bytov sa výrazne podieľa ich cena. V druhom kvartáli sa záujemcovia opäť zameriavali na projekty s cenou nižšou ako je priemer. Cenový rozdiel medzi dokončenými bytmi a rozostavanými bytmi je stále na úrovni približne 13 %, čo v priemere predstavuje cca 220 eur/m² bez DPH.

(krnacova)